一、土建問題
一些建筑(特別是舊建筑)的改建、擴建工程在驗收時主要有以下問題，因此無法通過消防驗收：
1、沒有設(shè)置環(huán)形消防車道及登高面。
2、防火間距不足。
3、疏散樓梯的設(shè)置不符合規(guī)范要求，如樓梯間的形式、樓梯寬度、樓梯間的防煙方式(高層建筑的不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、合用前室未設(shè)機械防煙設(shè)施;高層塔式住宅剪刀樓梯合用前室時樓梯間未設(shè)機械加壓送風(fēng)系統(tǒng))。
二、消防系統(tǒng)問題
1、沒有按規(guī)范設(shè)計。
2、安裝不符合規(guī)范要求。
3、聯(lián)動控制功能不齊全，不正常。
三、裝修問題
1、裝修后妨礙消防設(shè)施和安全出口、疏散走道的正常使用。
2、使用的裝修材料不符合規(guī)范要求，一類高層民用建筑使用的吊頂耐火極限達(dá)不到0.25小時。
3、對裝修材料的阻燃處理不規(guī)范，處理后沒有檢測。
消防系統(tǒng)驗收常見問題
(一)消火栓給水系統(tǒng)
1、消防水池、消防水箱：有效容量偏小、無消防專用的技術(shù)措施，屋頂合用水箱的出水管上未設(shè)單向閥，水位信號沒有反饋到消防控制室。
2、消防水泵：流量偏小、揚程偏大，一組消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，吸水管采用同心變徑，出水管上無壓力表、無泄壓閥，引水裝置設(shè)置不正確，吸水管的管徑偏小，以普通水泵代替消防水泵。
3、增壓設(shè)施：增壓泵的流量偏大。
4、水泵接合器：與室外消火栓或消防水池的取水口距離大于40m、數(shù)量偏少、未分區(qū)設(shè)置。
5、消火栓：屋頂未設(shè)檢查用的試驗消火栓。
6、消火栓管道：直徑小，有的安裝單位違章進(jìn)行焊接。
7、最不利點動壓、最不利點靜壓、最不利點充實水柱不符合規(guī)范要求。
(二)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
1、火災(zāi)探測器：選型與場所不符;安裝不牢固、松動;安裝位置、間距、傾角不符合規(guī)范和設(shè)計要求;探測器編碼與竣工圖標(biāo)識、控制器顯示不相對應(yīng)，不能反映探測器的實際位置;報警功能不正常。
2、手動火災(zāi)報警按鈕：報警功能不正常;報警按鈕編碼與竣工圖標(biāo)識、控制器顯示不相對應(yīng)，不能反映報警按鈕的實際位置;安裝不符合規(guī)范和設(shè)計要求;安裝不牢固、松動、傾斜。
3、火災(zāi)報警控制器：未選用國家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，安裝不符合要求，柜內(nèi)配線不符合要求，火災(zāi)報警控制器電源與接地形式及隔離器的設(shè)置不符合要求，控制器13種基本功能(供電、火災(zāi)報警、二次報警、故障報警、消音復(fù)位、火災(zāi)優(yōu)先、自檢、顯示與記錄、面板檢查、報警延時時間、電源自動切換、備用電源充電、電源電壓穩(wěn)定度和負(fù)載穩(wěn)定度功能)不能全部實現(xiàn)，主、備電源容量、電源電性能試驗不合格。
4、火災(zāi)顯示盤：未選用國家檢測中心檢驗合格的產(chǎn)品，安裝不符合要求，電源與接地形式不符合要求。
5、消防聯(lián)動控制設(shè)備：未選用國家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，安裝、配線不符合要求。
6、消防控制室未設(shè)置可直接報警的外線電話;火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動柜的主電源采用插頭連接;消防控制柜未設(shè)置手動直接啟動消防水泵、防排煙風(fēng)機的裝置;
(三)自動噴水滅火系統(tǒng)
1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱(參見消火栓系統(tǒng))。用氣壓罐代替高位消防水箱，消防水箱的出水管未與報警閥前的管道連接。
2、穩(wěn)壓系統(tǒng)：穩(wěn)壓泵的流量偏大，穩(wěn)壓泵的位置設(shè)置不符合要求(在高位水箱處設(shè)置穩(wěn)壓泵，就近接入自動噴水滅火系統(tǒng)的立管頂部)。
3、濕式報警閥：設(shè)置的地點不適宜(水力警鈴位置不規(guī)范)，供水控制閥未設(shè)置。
5、水流指示器前未安裝信號閥或與水流指示器間的距離小于300mm。
6、末端試驗裝置(試驗閥、壓力表、排水管)，試驗管徑小于25mm。
7、系統(tǒng)聯(lián)動試驗時，末端試驗閥打開，壓力表讀數(shù)小于0.049Mpa。
8、噴頭：選型不符合要求，與大功率發(fā)熱燈具和通風(fēng)管風(fēng)口距離近。
9、泄壓閥：在水泵的出水管上未裝設(shè)泄壓閥。
10、濕式報警閥組的壓力開關(guān)沒有安裝，直接用水流指示器的信號啟動噴淋泵。
11、隨意擴大集熱擋水盤的使用范圍，擋水盤的平面面積過小，未設(shè)灣邊的下沿。
(四)氣體滅火系統(tǒng)
1、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的耐火極限和抗壓強度不足，未設(shè)置泄壓口。
2、火災(zāi)時，氣體滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制不能做到關(guān)閉開口、停止風(fēng)機等功能。
3、噴嘴的安裝位置及間距不符合設(shè)計要求。
(五)防火分隔系統(tǒng)
1、用于疏散通道上的防火卷簾兩側(cè)未設(shè)置手動控制按鈕，疏散通道上的防火卷簾不能實現(xiàn)“兩步”降。
2、用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測器動作后，卷簾沒有下降到底。
3、同一防火分區(qū)內(nèi)用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測器動作后，多樘卷簾沒有群降。未按著火層和上、下層同時動作的要求進(jìn)行調(diào)試。
4、防火卷簾動作及到底的反饋信號在消防控制室內(nèi)不能顯示。
5、普通防火卷簾沒有設(shè)置獨立的閉式自動噴水系統(tǒng)保護(hù)。
6、防火門未安裝膨脹密封條，住戶的防火門都帶有貓眼，防火門聯(lián)動控制時，防火門不能自動關(guān)閉且不能向消防聯(lián)動控制裝置反饋動作信號。
7、常開式雙扇防火門未裝設(shè)閉門器和順序器等。
8、防火卷簾的座板與地面間隙大于20mm。
(六)防排煙、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)
1、自然排煙時開窗面積不足，位置偏低，不能方便開啟。
2、機械排煙系統(tǒng)的排煙量偏小，機械防煙系統(tǒng)的正壓送風(fēng)量偏小。
3、設(shè)置機械排煙的地下室未設(shè)置送風(fēng)量不小于排煙量50%的送風(fēng)系統(tǒng)。
4、地下室機械排煙系統(tǒng)的排煙口與排風(fēng)口不能聯(lián)動切換。
5、排煙口、送風(fēng)閥打開不能聯(lián)動風(fēng)機啟動。
6、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管穿越防火分區(qū)、穿越通風(fēng)空調(diào)機房及重要的或火災(zāi)危險性大的房間隔墻和樓板處未設(shè)防火閥。
7、廚房、浴室、廁所等垂直排風(fēng)管道，未采取防火回流的措施，未在支管上設(shè)置防火閥。
8、防排煙風(fēng)機遠(yuǎn)程不能停止，并未設(shè)手動直接控制，原有的大部分工程防排煙風(fēng)機遠(yuǎn)程控制均能啟動，但遠(yuǎn)程停止不能實現(xiàn)。
9、同一樓層的幾個送風(fēng)閥(排煙口)的反饋信號并接而未串接。
10、排煙風(fēng)機入口處和在排煙支管上未設(shè)排煙防火閥，排煙防火閥未與排煙風(fēng)機聯(lián)鎖，平時不能自動關(guān)閉。
11、送風(fēng)口設(shè)置位置偏高，排煙口設(shè)置位置偏低。
12、正壓送風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)入口設(shè)置位置不當(dāng)。
13、防排煙風(fēng)機設(shè)計安裝位置不當(dāng)。
14、機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的吸入口未設(shè)置止回閥或與風(fēng)機聯(lián)鎖的電動閥。
15、控制室不能顯示通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)防火閥的工作狀態(tài)，且不能關(guān)閉聯(lián)動的防火閥。
16、排煙機與排煙管道連接的軟接頭采用普通帆布。
17、防火閥、排煙防火閥未設(shè)置獨立支架和作防火處理。
18、任一排煙閥開啟時，排煙風(fēng)機不能自動啟動;
19、磚砌的豎井有漏洞，且內(nèi)表面未采用砂漿抹平，豎井底部未封。
20、地下室的排煙系統(tǒng)設(shè)置未能與人防協(xié)調(diào)好，排出的煙被人防門擋回等，影響排煙效果。
(七)火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和火災(zāi)事故廣播
1、火災(zāi)應(yīng)急照明的配電線路沒有按消防設(shè)備用電線路敷設(shè)，用普通燈具應(yīng)急燈具，在火災(zāi)時繼續(xù)工作的場所應(yīng)急照明時間不夠，且照度低，疏散指示數(shù)量少、照度不足、安裝位置不當(dāng)。
2、控制中心報警系統(tǒng)，火災(zāi)時不能在消防控制室將火災(zāi)疏散層的揚聲器和公共廣播擴音機強制轉(zhuǎn)入火災(zāi)事故廣播狀態(tài)，應(yīng)急廣播未按著火層和上、下層同時動作的要求進(jìn)行調(diào)試。
3、控制中心報警系統(tǒng)，消防控制室不能監(jiān)控用于火災(zāi)事故廣播時的擴音機的工作狀態(tài)，且不具有遙控開啟擴音機和采用使揚聲器播音的功能。
(八)消防電梯
1、井道未按規(guī)范要求獨立設(shè)置。
2、消防電梯機房與其他電梯機房之間未按規(guī)范要求進(jìn)行有效防火分隔。
3、井底未設(shè)排水設(shè)施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10升/秒。
4、首層未設(shè)供消防員專用的操作按鈕。
5、有的電梯迫降后，不能繼續(xù)投入運行。
(九)消防供電
1、一類高層建筑自備發(fā)電，應(yīng)設(shè)有自動啟動裝置，并能在30s內(nèi)供電。
2、消防控制室無法監(jiān)視重要消防設(shè)施的供電電源。
3、水泵、防排煙風(fēng)機、消防電梯等設(shè)備，其供電線路未選用耐火型電纜。
5、樓梯間集中供電的應(yīng)急照明燈，在火災(zāi)時不能發(fā)揮其正常功能。
7、有的系統(tǒng)不能滿足二路供電的要求，有的雖配備了發(fā)電機，但容量偏小，不能滿足負(fù)荷要求。
8、消防控制室、消防水泵房、消防電梯機房、正壓送風(fēng)機房、排煙風(fēng)機房的供電，未在最末端配電箱處設(shè)置自動切換裝置。
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